Land Gebäudeart Wohnfläche (je Wohnung) Baujahr des Gebäudes bis 1948 1949
bis 19781979
bis 19901991
bis 2000ab 2001 Baden-Württemberg Einfamilienhaus unter 60 m 7,13 6,88 7,01 8,73 9,40 von 60 m bis unter 100 m 6,24 6,41 6,62 7,58 7,51 100 m und mehr 5,53 6,10 6,37 6,61 7,78 Zweifamilienhaus unter 60 m 7,63 8,16 8,15 8,56 8,89 von 60 m bis unter 100 m 5,60 6,06 6,11 6,55 7,60 100 m und mehr 5,10 5,38 5,45 6,20 7,31 Mietwohngrundstück unter 60 m 8,60 9,17 9,11 10,10 12,44 von 60 m bis unter 100 m 6,78 7,09 7,33 7,82 8,97 100 m und mehr 6,84 6,42 6,82 7,27 8,97 Bayern Einfamilienhaus unter 60 m 7,86 7,54 7,76 9,28 10,64 von 60 m bis unter 100 m 6,89 7,04 7,34 8,07 8,50 100 m und mehr 6,09 6,69 7,06 7,03 8,80 Zweifamilienhaus unter 60 m 6,91 7,35 7,41 7,48 8,25 von 60 m bis unter 100 m 5,06 5,45 5,57 5,72 7,07 100 m und mehr 4,61 4,85 4,96 5,42 6,79 Mietwohngrundstück unter 60 m 9,82 10,41 10,44 11,12 14,56 von 60 m bis unter 100 m 7,74 8,04 8,40 8,61 10,50 100 m und mehr 7,80 7,29 7,81 8,00 10,50 Berlin Einfamilienhaus unter 60 m 9,04 7,79 7,28 10,70 14,45 von 60 m bis unter 100 m 7,92 7,25 6,89 9,28 11,56 100 m und mehr 7,01 6,91 6,63 8,09 11,96 Zweifamilienhaus unter 60 m 8,95 8,55 7,83 9,70 12,62 von 60 m bis unter 100 m 6,56 6,33 5,87 7,43 10,79 100 m und mehr 5,97 5,64 5,23 7,02 10,37 Mietwohngrundstück unter 60 m 8,47 8,07 7,34 9,60 14,83 von 60 m bis unter 100 m 6,68 6,23 5,91 7,44 10,70 100 m und mehr 6,73 5,65 5,50 6,91 10,70 Brandenburg Einfamilienhaus unter 60 m 8,34 7,20 7,28 10,66 12,20 von 60 m bis unter 100 m 7,31 6,71 6,88 9,26 9,75 100 m und mehr 6,47 6,39 6,62 8,07 10,09 Zweifamilienhaus unter 60 m 7,50 7,17 7,10 8,79 9,68 von 60 m bis unter 100 m 5,50 5,31 5,32 6,72 8,28 100 m und mehr 5,00 4,73 4,75 6,36 7,96 Mietwohngrundstück unter 60 m 7,45 7,11 7,00 9,13 11,94 von 60 m bis unter 100 m 5,88 5,49 5,63 7,07 8,61 100 m und mehr 5,92 4,98 5,24 6,58 8,61 Bremen Einfamilienhaus unter 60 m 7,03 6,49 6,73 7,62 9,00 von 60 m bis unter 100 m 6,16 6,06 6,36 6,62 7,19 100 m und mehr 5,45 5,77 6,11 5,77 7,44 Zweifamilienhaus unter 60 m 7,88 8,09 8,19 7,84 8,91 von 60 m bis unter 100 m 5,78 6,00 6,15 6,00 7,62 100 m und mehr 5,26 5,33 5,48 5,67 7,33 Mietwohngrundstück unter 60 m 8,08 8,26 8,33 8,38 11,33 von 60 m bis unter 100 m 6,38 6,38 6,71 6,49 8,17 100 m und mehr 6,42 5,79 6,24 6,04 8,17 Hamburg Einfamilienhaus unter 60 m 8,69 7,01 7,52 9,56 10,26 von 60 m bis unter 100 m 7,62 6,53 7,11 8,31 8,20 100 m und mehr 6,74 6,22 6,84 7,24 8,49 Zweifamilienhaus unter 60 m 10,45 9,34 9,82 10,55 10,89 von 60 m bis unter 100 m 7,67 6,92 7,37 8,07 9,31 100 m und mehr 6,97 6,16 6,57 7,64 8,96 Mietwohngrundstück unter 60 m 9,18 8,19 8,57 9,70 11,89 von 60 m bis unter 100 m 7,23 6,32 6,89 7,51 8,58 100 m und mehr 7,30 5,73 6,42 6,98 8,58 Hessen Einfamilienhaus unter 60 m 7,96 6,97 6,91 7,83 10,02 von 60 m bis unter 100 m 6,97 6,50 6,54 6,80 8,00 100 m und mehr 6,17 6,18 6,29 5,93 8,29 Zweifamilienhaus unter 60 m 7,45 7,23 7,02 6,72 8,27 von 60 m bis unter 100 m 5,46 5,36 5,26 5,15 7,08 100 m und mehr 4,97 4,77 4,70 4,87 6,81 Mietwohngrundstück unter 60 m 9,44 9,13 8,81 8,90 13,01 von 60 m bis unter 100 m 7,45 7,05 7,10 6,89 9,39 100 m und mehr 7,50 6,39 6,60 6,40 9,39 Mecklenburg-Vorpommern Einfamilienhaus unter 60 m 7,02 5,75 5,50 8,12 8,77 von 60 m bis unter 100 m 6,15 5,37 5,20 7,05 7,01 100 m und mehr 5,44 5,11 5,01 6,14 7,26 Zweifamilienhaus unter 60 m 7,48 6,80 6,35 7,92 8,24 von 60 m bis unter 100 m 5,48 5,05 4,77 6,07 7,05 100 m und mehr 4,99 4,49 4,25 5,74 6,78 Mietwohngrundstück unter 60 m 8,20 7,44 6,92 9,09 11,22 von 60 m bis unter 100 m 6,48 5,74 5,57 7,04 8,10 100 m und mehr 6,52 5,21 5,18 6,55 8,10 Niedersachsen Einfamilienhaus unter 60 m 6,62 6,36 6,31 7,72 8,40 von 60 m bis unter 100 m 5,80 5,93 5,97 6,70 6,71 100 m und mehr 5,13 5,64 5,74 5,84 6,95 Zweifamilienhaus unter 60 m 6,78 7,21 7,00 7,23 7,58 von 60 m bis unter 100 m 4,98 5,34 5,25 5,53 6,48 100 m und mehr 4,52 4,76 4,68 5,24 6,24 Mietwohngrundstück unter 60 m 8,07 8,57 8,28 9,00 11,22 von 60 m bis unter 100 m 6,36 6,62 6,67 6,98 8,10 100 m und mehr 6,42 6,01 6,20 6,48 8,10 Nordrhein-Westfalen Einfamilienhaus unter 60 m 6,97 6,56 6,82 8,30 8,32 von 60 m bis unter 100 m 6,10 6,11 6,44 7,20 6,65 100 m und mehr 5,40 5,82 6,19 6,28 6,88 Zweifamilienhaus unter 60 m 7,07 7,38 7,50 7,70 7,44 von 60 m bis unter 100 m 5,19 5,47 5,62 5,89 6,37 100 m und mehr 4,71 4,87 5,02 5,57 6,12 Mietwohngrundstück unter 60 m 7,83 8,13 8,23 8,90 10,22 von 60 m bis unter 100 m 6,17 6,29 6,62 6,90 7,38 100 m und mehr 6,22 5,69 6,15 6,41 7,38 Rheinland-Pfalz Einfamilienhaus unter 60 m 7,12 6,81 6,88 8,13 9,32 von 60 m bis unter 100 m 6,23 6,36 6,50 7,06 7,45 100 m und mehr 5,52 6,05 6,25 6,15 7,72 Zweifamilienhaus unter 60 m 7,30 7,77 7,66 7,64 8,44 von 60 m bis unter 100 m 5,35 5,76 5,75 5,85 7,22 100 m und mehr 4,87 5,13 5,13 5,53 6,94 Mietwohngrundstück unter 60 m 8,33 8,82 8,67 9,11 11,95 von 60 m bis unter 100 m 6,57 6,81 6,98 7,06 8,62 100 m und mehr 6,62 6,18 6,49 6,57 8,62 Saarland Einfamilienhaus unter 60 m 6,07 6,18 6,13 8,39 9,03 von 60 m bis unter 100 m 5,32 5,76 5,79 7,29 7,21 100 m und mehr 4,71 5,48 5,57 6,35 7,47 Zweifamilienhaus unter 60 m 6,33 7,13 6,93 8,00 8,30 von 60 m bis unter 100 m 4,63 5,28 5,19 6,13 7,09 100 m und mehr 4,22 4,71 4,63 5,80 6,82 Mietwohngrundstück unter 60 m 7,74 8,70 8,41 10,24 12,62 von 60 m bis unter 100 m 6,10 6,73 6,77 7,94 9,10 100 m und mehr 6,15 6,10 6,30 7,37 9,10 Sachsen Einfamilienhaus unter 60 m 6,70 6,21 5,71 8,23 8,97 von 60 m bis unter 100 m 5,87 5,79 5,39 7,15 7,17 100 m und mehr 5,19 5,52 5,19 6,23 7,43 Zweifamilienhaus unter 60 m 5,92 6,09 5,47 6,67 7,00 von 60 m bis unter 100 m 4,34 4,51 4,11 5,11 5,99 100 m und mehr 3,94 4,01 3,67 4,83 5,75 Mietwohngrundstück unter 60 m 7,57 7,77 6,95 8,93 11,12 von 60 m bis unter 100 m 5,98 6,01 5,60 6,92 8,02 100 m und mehr 6,02 5,44 5,20 6,42 8,02 Sachsen-Anhalt Einfamilienhaus unter 60 m 6,23 5,78 5,53 7,43 7,79 von 60 m bis unter 100 m 5,45 5,39 5,22 6,45 6,23 100 m und mehr 4,83 5,14 5,02 5,62 6,45 Zweifamilienhaus unter 60 m 6,19 6,37 5,96 6,75 6,83 von 60 m bis unter 100 m 4,54 4,72 4,47 5,17 5,85 100 m und mehr 4,13 4,20 3,98 4,89 5,62 Mietwohngrundstück unter 60 m 7,22 7,41 6,90 8,24 9,90 von 60 m bis unter 100 m 5,69 5,72 5,55 6,38 7,14 100 m und mehr 5,74 5,19 5,16 5,93 7,14 Schleswig-Holstein Einfamilienhaus unter 60 m 7,16 6,92 6,87 8,47 9,24 von 60 m bis unter 100 m 6,28 6,45 6,49 7,35 7,37 100 m und mehr 5,55 6,14 6,24 6,41 7,64 Zweifamilienhaus unter 60 m 7,55 8,10 7,86 8,18 8,58 von 60 m bis unter 100 m 5,54 6,01 5,90 6,27 7,34 100 m und mehr 5,03 5,34 5,26 5,92 7,06 Mietwohngrundstück unter 60 m 7,85 8,39 8,10 8,89 11,09 von 60 m bis unter 100 m 6,19 6,47 6,52 6,89 7,99 100 m und mehr 6,24 5,87 6,06 6,40 7,99 Thüringen Einfamilienhaus unter 60 m 7,36 6,58 6,41 8,31 9,59 von 60 m bis unter 100 m 6,45 6,13 6,05 7,22 7,66 100 m und mehr 5,71 5,83 5,82 6,29 7,94 Zweifamilienhaus unter 60 m 7,07 7,00 6,67 7,30 8,12 von 60 m bis unter 100 m 5,19 5,19 5,00 5,59 6,95 100 m und mehr 4,71 4,62 4,45 5,29 6,68 Mietwohngrundstück unter 60 m 7,70 7,61 7,22 8,33 11,00 von 60 m bis unter 100 m 6,08 5,88 5,81 6,45 7,94 100 m und mehr 6,12 5,33 5,40 6,00 7,94 - II.
- MietniveaustufenZur Berücksichtigung von Mietniveauunterschieden zwischen Gemeinden eines Landes sind die Nettokaltmieten zu I. durch folgende Ab- oder Zuschläge anzupassen:
Mietniveaustufe 1 – 20,0 % Mietniveaustufe 2 – 10,0 % Mietniveaustufe 3 +/– 0 % Mietniveaustufe 4 + 10,0 % Mietniveaustufe 5 + 20,0 % Mietniveaustufe 6 + 30,0 % Mietniveaustufe 7 + 40,0 %
Die gemeindebezogene Einordnung in die Mietniveaustufen und der dafür maßgebliche Gebietsstand ergibt sich aus der Rechtsverordnung zur Durchführung des § 254 des Bewertungsgesetzes in der jeweils aktuellen Fassung; nicht aufgeführte Gemeinden sind der Mietniveaustufe 3 zuzuordnen.
Anlage 40 (zu § 255)
Bewirtschaftungskosten (Fundstelle: BGBl. I 2019, 1840)
Bewirtschaftungskosten (Fundstelle: BGBl. I 2019, 1840)
Pauschalierte Bewirtschaftungskosten für Verwaltung, Instandhaltung und Mietausfallwagnis in Prozent des Rohertrags des Grundstücks nach § 254